¿Qué es el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda FAOV?
El FAOV es un fondo que está constituido por el ahorro –individual y
patronal- equivalente al 3% del salario integral mensual de los
empleados (2% pagado por el empleador y 1% por el trabajador), el cual
tiene por objeto permitir a todo trabajador el acceso progresivo a
créditos para la compra de vivienda principal. El pago de este aporte
debe realizarlo el patrono, mensualmente, ante un operador financiero
durante los primeros cinco días de cada mes.
¿Quiénes pueden ser aportantes del FAOV?
Todos aquellos trabajadores bajo relación de dependencia y quienes
laboran de manera independiente. En ambos casos el aporte debe
corresponder al 3% del ingreso integral mensual del individuo.
¿Cuáles son los operadores financieros que están afiliados al FAOV?
Banco Bicentenario, Banco Industrial de Venezuela, Banco del Tesoro,
Banesco, Banco Mercantil, Banco Fondo Común, Banco de Venezuela, Banco
del Sur, Instituto Municipal de Crédito Popular, Banco Occidental de
Descuento, Banco Provincial, Corp Banca, Sofitasa, Banco Nacional de
Crédito, Banco Caroní, Citibank y Banco del Caribe.
¿Qué importancia tiene el FAOV?
Mediante este fondo se genera una liquidez de recursos reproductivos que
permite a los venezolanos acceder a los planes crediticios para la
adquisición de vivienda principal, mediante los programas impulsados por
el Ministerio del Poder Popular para la Vivienda y Hábitat (Minvih) y
el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih).
¿Qué es el Plan Casa Media?
El Plan Casa Media garantiza a los grupos familiares un mayor acceso al
sistema crediticio de adquisición de viviendas, de acuerdo al ingreso y
posibilidades de pago de la población venezolana. Éste incluye tasas de
interés social de acuerdo al ingreso mensual, el beneficio de Subsidio
Directo Habitacional, así como el lapso de 20 años para la cancelación
del préstamo a través de los operadores financieros.
¿Qué es el Programa Alianza Casa Media?
Es un mecanismo de financiamiento creado para incentivar la
participación del sector privado y el financiero en la construcción de
viviendas. Contempla la utilización de recursos provenientes del Fondo
de Aportes del Sector Público (FASP), como un adelanto del subsidio
habitacional, y recursos de la cartera hipotecaria dirigida a los
operadores financieros. El Banavih desembolsa el 30% del costo de la
obra, como adelanto del subsidio, para la construcción de viviendas que
van a ser adquiridas por los beneficiarios. Asimismo, el 70% es
financiado con recursos propios de la banca.
¿Qué es el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda FAVV?
El FAVV es un fondo que está constituido
por el ahorro individual, equivalente al 3% del salario integral
mensual del usuario que no esté bajo relación de dependencia patronal.
Dicho fondo tiene por objeto permitir a todos los usuarios el acceso
progresivo a créditos para la compra de vivienda principal. El pago de
este aporte debe realizarlo mensualmente, ante un operador financiero
durante los primeros cinco días de cada mes.
¿Qué requisitos debe reunir una persona para solicitar un crédito?
Ser venezolano o extranjero residente en Venezuela por más de cinco
años. Ser aportante del FAOV, tener un mínimo de 12 aportes consecutivos
o no, y no poseer vivienda.
¿Qué pasos debo seguir para solicitar un crédito hipotecario?
1. Selecciona previamente la casa o apartamento que tú y tu familia
desean habitar, ésta puede ser nueva o del mercado secundario.
2. Solicita al operador financiero calificado el otorgamiento de crédito
a largo plazo, incluyendo subsidio (en caso en que aplique) y presenta
los recaudos correspondientes.
3. El operador financiero revisa dichos recaudos, realiza el avalúo del
inmueble seleccionado, determina el subsidio a aplicar de acuerdo a tus
ingresos familiares y calcula el monto del crédito.
4. Luego el operador financiero tramita ante el Banavih la solicitud de
los recursos FAOV (crédito) y FASP (subsidio), con los cuales puedes
comprar la vivienda que seleccionaste.
¿Cuál es el plazo para cancelar el crédito?
La Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat establece que los
créditos deben ser cancelados en un lapso entre 11 y máximo 25 años.
¿Qué es el Subsidio Directo Habitacional?
El Subsidio Directo Habitacional, previsto en la Ley del Régimen
Prestacional de Vivienda y Hábitat, constituye una contribución no
reembolsable, directa del Estado destinada a apoyar a los individuos y
familias beneficiarias de la asistencia habitacional en la obtención de
su vivienda principal.
¿Quiénes pueden recibir el subsidio?
Los grupos familiares o personas cuyos ingresos mensuales no sean superiores a cuatro salarios mínimos.
¿Cuánto tiempo tarda la tramitación y aprobación del crédito?
El plazo estipulado para la aprobación del crédito es de 90 días.
¿Qué ocurre en caso de que el solicitante fallezca y no haya cancelado el crédito?
Cuando fallece el solicitante o el cosolicitante, los familiares pueden
solicitar la liberación del crédito a través del Fondo de Garantía, cuyo
objetivo es garantizar contingencias contra el pago de una prima o
costo de riesgo asegurado. Solicitante: 100% – Cosolicitante: 50% –
Segundo Cosolicitante 30%.
¿Qué es la Fiscalización?
El proceso de Fiscalización comprende un conjunto de tareas que tiene
por finalidad instar a los aportantes a cumplir su compromiso, vigilando
el correcto y oportuno pago del FAOV.
¿Por qué es importante el proceso de fiscalización?
Para que el FAOV continúe activo, es necesario que los niveles de
recaudación se mantengan e incrementen, de manera que se pueda cubrir la
demanda de solicitudes. Es por ello que el Banavih vigila que los
patronos cumplan con los aportes correspondientes y que las
instituciones financieras enteren oportunamente lo recibido.
¿Se puede solicitar un crédito habitacional a través del Banavih?
El usuario del Sistema Nacional de
Vivienda y Hábitat debe tramitar la solicitud de su crédito habitacional
a través de los Operadores Financieros afiliados al Banavih, quienes
realizarán el análisis crediticio y una vez aprobado, el Operador
tramitará los recursos financieros ante el Banavih.
¿Dónde se ubica el histórico o
Estado de Cuenta de las cotizaciones al FAOV y FAVV, antiguamente
llamada Ley de Política Habitacional?
En el caso de las personas bajo relación
de dependencia (trabajadores formal), deben solicitar su Estado de
Cuenta del 10 al 25 de cada mes ante la gerencia de Recursos Humanos de
su empresa o institución.
En el caso específico de los afiliados voluntariamente (trabajadores
informales), deben acceder al Sistema FAOV en línea del 10 al 25 de cada
mes, accediendo al Menú en la opción Estado de Cuenta.
Fuente:
www.banavih.gob.ve/
